ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

В 2020 году были внесены существенные изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные изменения направлены на защиту прав добросовестных приобретателей.


В свою очередь, частями 1, 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что гражданин, которого в судебном порядке признали добросовестным приобретателем, и у которого суд истребовал его жилое помещение, вправе после вступления в законную силу судебного акта об истребовании данного жилого помещения обратиться в суд за однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации.


Для того, чтобы получить компенсацию добросовестному приобретателю за счет казны Российской Федерации необходимо соблюсти ряд правил:
1. у добросовестного приобретателя судом истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. решение суда об истребовании жилого помещения вступило в законную силу после 01.01.2020. Если решение суда об истребовании жилого помещения вступило до 01.01.2020, то исковой заявление к Российской Федерации может быть предъявлен до 31.12.2022;
3. у добросовестного приобретателя имеется вступившее в законную силу решения суда о возмещении ему убытков, в связи с тем, что у него истребовали жилое помещение;
4. по независящим от добросовестного приобретателя фактам взыскание по исполнительному производству произведено, либо в части, либо не производилось в течение шести месяцев со дня, когда добросовестный приобретатель обратился в службу судебных приставов.
Юрист по недвижимости юридической компании «ЮКОМ» окажет профессиональные юридические услуги в данной категории дел.


Размер компенсации добросовестному приобретателю определяется судом, исходя из суммы составляющий реальный ущерб, либо исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных убытков.

Срок исковой давности по данной категории дел составляет три года. Данный срок исковой давности начинает течь по общим правилам, которые установлены в Гражданском кодексе Российской Федерации, то есть с момента, когда добросовестный приобретатель узнал, что его право нарушено. Судебная практика определяет этот момент – со дня вступления в законную силу решения суда, где указано, что вы являетесь добросовестным приобретателем, и сделка признана недействительной.

Категория: юрист по недвижимости, семейный юрист, юрист по расторжению сделок

В п. 21 ст. 12 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», а также в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» установлена мера ответственности страховщика за нарушение сроков осуществления страховой выплаты в размере одного процента за каждый день просрочки от определенного в соответствии с Федеральным законом размера страхового возмещения по виду причиненного вреда каждому потерпевшему.

В п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что снижение неустойки возможно в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Но на практике, столкнувшись неоднократно с данными спорами, и изучив множество судебных актов по данной категории споров, мы заметили, что страховой компании не нужно доказывать явную несоразмерность данной неустойки, суды ее снижают и без доказывания.

В случае, если гражданин заключил договор цессии с потерпевшим дорожно-транспортного происшествия, и приобрел право требования к страховой компании страхового возмещения, то суды категорично настроены на уменьшении неустойки до 0,1 процента. Такой вывод сделан, например, в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2020 № 12АП-13087/2019 по делу № А12-28514/2019. Судья в своем постановлении приходит к выводу, что истец не является лицом, понесшим убытки в результате произошедшего дорожно-транспортного происшествия, поскольку права требования к страховой компании были приобретены им по договору цессии. В связи с этим сама по себе сумма неустойки для него не является средством покрытия реального ущерба. Установленный Законом об ОСАГО размер неустойки (1%), прежде всего, направлен на защиту прав потерпевшего в ДТП, которым истец не является.

Системный анализ судебной практики, проведенный нашей компанией, показал, что суды не применяют тот размер нестойки за нарушение сроков осуществления страховой выплаты в размере 1 процента, который установлен законодателем. Суды не согласны с мнением, что неустойка в размере 1 процента является размером, обычно применяемым в договорах и данный размер неустойки отвечает критериям разумности. Сложившееся судебная практика по данной категории дел создает крайне негативные предпосылки для стабильности гражданского оборота.


Категория: автоюрист Екатеринбург, юрист по взысканию со страховой ущерба, юрист ОСАГО Екатеринбург

В Обзоре практики рассмотрения арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности за третий квартал 2016 года содержится вывод о том, что при разрешении исковых требований суд не связан правовой квалификацией, предложенной истцом, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, и самостоятельно определяет при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить. Данный вывод судами был сделан на основании ст. 6, ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Аналогичные выводы содержатся в Постановлениях Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В своем решении суд обязан указать мотивы, по которым не применил, указанные в исковом заявлении нормы права.
Судебная практика приходит к мнению, что при явном и очевидном материально-правовом интересе истца правовая переквалификация искового требования является обязанностью суда, и данное действие суда не влечет нарушения состязательности сторон, поскольку меняется только основание иска, а предмет иска при данной ситуации не изменяется.

В данной сложившейся позицией судов, можно найти, как плюсы, так и минусы. С одной стороны, данный подход в какой-то степени нарушает закрепленный в действующем законодательстве принцип состязательности сторон, с другой стороны факт ошибки в основании иска само по себе не будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, тем самым не повлечет повторного искового заявления.

Категория: юрист по недвижимости, адвокат по недвижимости, юрист по расторжению сделок

В связи с возникновением у судов первой инстанции вопросов при рассмотрении дел о разделе общего имущества супругов судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда подготовлено информационное письмо Свердловского областного суда «Об актуальных вопросах, возникающих при разрешении споров о разделе совместно нажитого в период брака имущества», утвержденное президиумом Свердловского областного суда 27.12.2018.

В вышеуказанном информационном письме содержится вывод о том, что при проверке доводов одного из супругов о приобретении имущества на личные средства, а именно полученные в дар от родителей, на деньги от реализации наследственного имущества, то есть при наличии оснований для исключения имущества из состава имущества, подлежащего разделу, необходимо не только истребовать письменные доказательства (договоры, расписки, платежные поручения на перечисление денег на счет в банке), но и привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц самих дарителей.
При привлечении к участию в деле дарителей, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд обязан выяснить у третьих лиц следующие факты:
1. кому именно были подарены денежные средства, только конкретно одному из супругов или всей семье;
2. наличие материальной возможности у дарителя осуществить дар в определенном денежном размере. Доказательствами наличия осуществить дар могут послужить: выписки из банковских счетов дарителей, продажа недвижимого имущества в период дарения денежных средств.

Категория: юридическая компания по бракоразводным процессам, юрист по разводу Екатеринбург, адвокат по семейным делам

Граждан, который является участником общей долевой собственности жилого помещения вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При возникновении ситуации, когда выдел в натуре запрещен, например, в силу закона или при причинении несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то собственнику с его согласия выплачивается компенсация. Данное правило содержится в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия, при которых полагается выплата участнику долевой собственности:
1. доля в жилом помещении является незначительной. По сложившейся судебной практике считается, что незначительная доля в квартире, которая составляет меньше 1/4 части площади квартиры, и при этом меньше самой маленькой комнаты в жилом помещении;
2. при выделе доли произойдет значительный ущерб общему имуществу;
3. участник долевой собственности не имеет интереса пользоваться общим имуществом.

Отсутствие в жилом помещении изолированной комнаты соразмерной доле участника долевой собственности, и отсутствие невозможности определить порядок пользования квартирой также может свидетельствовать, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна. Данный вывод содержится в апелляционном определении Московского городского суда от 22.04.2019 по делу N 33-14190/2019.

Верховный суд Российской Федерации в своем Постановлении № 8 от 01.07.1996 пришел к выводу, что суд решает вопрос о том, имеется ли участника долевой собственности существенный интерес или нет, при разрешении данного вопроса суд исходит из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей. Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом. При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске.


Категория: юрист недвижимость Екатеринбург, юридическое бюро по сделкам с недвижимостью, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью

В п. 4 ст. 101 Семейного кодекса Российской Федерации установлено право гражданина в случае, если его материальное или семейное положение изменилось обратится в суд с исковым заявлением об изменении размера алиментов.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным со взысканием алиментов на несовершеннолетних детей, а также на нетрудоспособных совершеннолетних детей, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации № 7 в июле 2015 года при подачи искового заявления об уменьшении размера алиментов нельзя обосновывать свои требования, рождением второго ребенка. Необходимо предоставить доказательства, которые подтверждают недостаточное материальное обеспечение семьи. Также в данном Обзоре заключен интересный вывод, что суды должны проверять не окажется ли совместный ребенок сторон в случае снижения размера алиментов менее обеспеченным, чем сын истца от второго брака.

В Информационном письме об актуальных вопросах рассмотрения споров об алиментах, которое было утверждено президиумом Свердловского областного суда 23.10.2019 указано, что при разрешении требования родителя, уплачивающего алименты, о снижении размера алиментов следует иметь в виду, что изменение материального или семейного положения данного родителя не является безусловным основанием для удовлетворения его иска, поскольку необходимо установить, что такие изменения не позволяют ему поддерживать выплату алиментов в прежнем размере.
Хоть в законодательстве Российской Федерации и установлено право на уменьшение размера алиментов при ухудшении материального положения, на практике доказать данный факт недостаточно. Данная судебная практика в Российской Федерации является сложившееся, и все суды ее придерживаются. Доказывание в суде ухудшения материального положения не приведет к удовлетворению исковых требований родителя, уплачивающего алименты, о снижении размера. По данной категории дел необходимо доказать, что ухудшение материального положения родителя, не позволяет ему выплачивать алиментные обязательства в прежнем размере.

Категория: адвокат по семейным делам Екатеринбург, семейный юрист, юридическое агентство Екатеринбург, юрист дети

Наша компания ведет свои дела в различных субъектах Российской Федерации, и мы наблюдаем на практике, что судебная практика по различным делам в каждом регионе своя. Например, в Свердловской области суды по делам о признании сделки недействительной выступают более лояльно к истцам, которые относятся к социально-демографической группе населения, как пенсионеры, особенно, если оспариванию подлежит договор купли-продажи или дарения недвижимого имущества. В Свердловской области часто исковые требования о признании сделки недействительной пенсионеров подлежат удовлетворению и сделки признаются недействительными и применяется реституция, то есть гражданско-правовое действие по аннулированию последствий сделки. Исковые требования пенсионеров подлежат удовлетворению даже, если законодательно основания для признания сделки отсутствуют. Судьи в Свердловской области жалеют данную категорию населения. В Московской области, мы видим, совершенно другую судебную практику. При анализе нашей компанией московской судебной практики мы заметили, что множество решений судов, где пенсионерам было отказано в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, ввиду отсутствия оснований, либо по сроку исковой давности.

Категория: адвокат по расторжению сделок, юрист по оспариваемым сделкам, юридическая фирма «ЮКОМ»

В ст. 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 41 Арбитражного кодекса Российской Федерации закреплено право лицам, участвующим в деле, знакомиться с материалами дела, также при наличии технической возможности снимать копии, делать выписки из материалов дела.
Порядок ознакомления с материалами гражданского дела регламентирован Инструкцией по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Генерального директора Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 года № 36.
Любые приобщенные документы к материалам гражданского дела должны быть зафиксированы либо в журнале регистрации входящей корреспонденции в суде, либо указаны в протоколе судебного заседания, если документы были приобщены в судебном процессе.

Каждое гражданское дело обязательно должно быть сшито и каждый лист дела должен был пронумерован и составлена надлежащим образом опись гражданского дела.

На практике может возникнуть ситуация, когда часть или полный объём материалов гражданского дела утеряны. Некоторые судьи при возникновении данной ситуации ссылаются на вину своего аппарата. Между тем, законодательство Российской Федерации всю ответственность за ненадлежащее исполнение процедур, обеспечивающих сохранность материалов дела, возлагает на государство и на судью, как обязанное должностное лицо.
В случае утери документов из гражданского дела или самого гражданского дела имеет место преступление, предусмотренное ст. 325 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Также на практике можно столкнуться с фальсификацией документов, находящихся в деле. За фальсификацией документов могут быть замечены и судьи.
Решением квалификационной коллегии судей Республики Марий-Эл от 19.10.2000 прекращены полномочия судьи Йошкар-Олинского городского суда Г. Основанием для прекращения полномочий явилась фальсификация судебных документов.
Решением квалификационной коллегии судей Мурманской области прекращены полномочия судьи Октябрьского районного суда г. Мурманска К. Основанием для такого решения явились факты фальсификации судебных документов.

Наша компания рекомендует гражданам знакомиться с материалами дела перед каждым судебным заседанием. Действующем законодательством Российской Федерации не предусмотрено ограничение по количеству ознакомления с материалами дела. Лицо, участвующее в деле вправе знакомиться неограниченное количество раз с делом. Для ознакомления с материалами дела наша компания рекомендует писать письменное заявление на ознакомление с материалами дела, и обязательно ставить отметку о принятии данного заявления судом на вашем экземпляре.

Категория: адвокат Екатеринбург, юридическая фирма Екатеринбург, юрист Екатеринбург